Впервые с 2019 года квартиры начали дешеветь
Два года подряд цены на жильё растут. Недвижимость нельзя было называть доступной даже при низких ипотечных ставках. С ростом процентов на жилищные кредиты мечта о собственных квадратных метрах у многих и вовсе поблекла. Но сообщение от экспертов рынка вселяет надежду — цены на вторичное жильё пошли вниз.
«Известия» сообщают, что средняя стоимость «квадрата» впервые с 2019 года снизилась на 0,5%. Аналитики говорят, что это уже не погрешность, а заметный тренд.
Квартиры дешевеют. Фото: metrtv.ru
Как заметил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, спрос на вторичную недвижимость за последний месяц упал на 50-60%, а предложение, напротив, увеличилось на 11%.
Основная причина снижения спроса — высокие ипотечные ставки. В среднем банки оформляют жилищные кредиты под 14-15%. Государство же вводит льготные программы только на новостройки. Даже специальная программа для IT-специалистов, которая затронет небольшое количество заёмщиков, вопреки ожиданиям распространяется только на первичный рынок.
Если кому-то жильё нужно срочно, то приходится покупать квартиры низкого ценового сегмента. Это тоже сказывается на средней цене недвижимости.
Поскольку предложений купить недвижимость больше, чем желающих её приобрести, продавцы вынуждены делать скидки 5-7%, если покупатель уже готов покупать квартиру и у него есть наличные или одобренная ипотека.
По оценке экспертов, стоимость вторичного жилья продолжит снижаться, как это было после кризисов 2008 и 2014-2015 годов. Улучшение возможно только при снижении ипотечных ставок, а это произойдёт в двух случаях:
- Значительное снижение ключевой ставки.
- Поддержка кредитования вторичного жилья со стороны государства.
Ильдар Хусаинов предполагает, что к лету цены на вторичку опустятся на 3-5%. Удешевление первичного жилья эксперты не ожидают, поскольку застройщики получают поддержку государства. Растущие издержки на возведение домов не позволяют ронять цены.
