Российский бизнес станет платить больше налогов на недвижимость
Минфин предлагает изменить схему расчёта налога на имущества для бизнеса — взимать плату с кадастровой, а не балансовой стоимости. Изменения предлагались ещё в 2020 году, но были отложены, несмотря на положительные отзывы властей. Сейчас с инициативы решили смахнуть пыль. Если она будет принята, то в региональные бюджеты будет поступать больше денег, но нагрузка на бизнес увеличится.
Бизнес станет платить больше налогов. Фото: mosopora.ru
До 2025 года Минфин планирует перевести бизнес на новую схему исчисления налога на недвижимость — по кадастровой стоимости, а не, как сейчас, по балансовой. Такая мера прописана в проекте «Основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов».
Как говорится в документе, цель изменений — «выравнивание налоговой нагрузки для организаций и физических лиц».
Сейчас налог на имущество физических лиц рассчитывается по кадастровой стоимости, которая близка к рыночной. Для бизнеса в ряде случаев налог рассчитывается по среднегодовой балансовой стоимости. Это цена сооружения за вычетом амортизации. Исключения — торговые и бизнес-центры, имущество иностранных организаций, общественного питания и прочие. Полный перечень дан в Налоговом кодексе.
Минфин отмечает, что после ввода изменений будет дан перечень объектов, налог по которым будет определяться по старым правилам. Однако детали не уточняются.
Будет ли бизнес платить больше?
Эксперты считают, что размер налога может увеличиться, поскольку балансовая стоимость не всегда приближена к рыночной, как в случае с кадастровой.
РБК цитирует юриста BGP Litigation Александра Аракеляна:
Кадастровая стоимость, скорее всего, будет выше нынешней балансовой — соответственно, нагрузка на организации возрастёт. За счёт этого и налогов в бюджеты регионов будет собираться больше
Однако есть случаи, когда расчёт налога по кадастровой стоимости будет выгоднее. Зависит от изначальной стоимости объекта и давности их приобретения.