Банки

Отмена льготной ипотеки заберёт у семей половину дохода

Программа льготной ипотеки завершается 31 декабря 2022 года. Минфин дал понять, что программу продлевать не станут. У тех, кто рассчитывает на низкие проценты по жилищному кредиту, остался месяц, чтобы заключить сделку. Уже в следующем году ипотека подорожает в 1,5 раза.

Сколько теперь платить за ипотеку? Фото: yandex.ru

Расходы вырастут

Завершение программы льготной ипотеки приведёт к тому, что людям придётся отдавать за кредит до половины от своего месячного дохода.

Как говорится в совместном исследовании «Циан» и hh.ru, сейчас по льготной ипотеке семья ежемесячно отдаёт в среднем 34% от своего дохода (39 000 рублей). При отмене господдержки платёж составит почти половину — 47% (52 000 рублей).

При этом даже в условиях ипотеки при господдержке жители Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода и Казани вынуждены платить ежемесячно более 40% дохода. После отмены льготной ипотеки и при стандартной ставке 10,4% в среднем сверх прожиточного минимума (13 919 рублей) у семьи будет оставаться порядка 15 600 рублей, отмечают специалисты.

Брать или не брать?

Эксперты ожидают, что после отмены льготной ипотеки рынок сместится в сторону «вторички», а девелоперы будут вынуждены предлагать скидки до 8 — 10% от текущих цен. При этом сейчас не наблюдается ажиотажа вокруг льготной ипотеки. Видимо, все, кто имел возможность и желание, уже оформили кредит.

Как сообщают специалисты «Циан», с помощью льготных программ в 2022 году выдавался примерно каждый третий ипотечный кредит. При этом все риелторы уверены, что существование такого вида ипотеки привело к стремительному росту цен на новостройки за последние два года. Зато цены на вторичку начиная с весны падают.

Участники рынка полагают, что после отмены льготной ипотеки спрос снизится, а за ним немного скорректируются и цены на недвижимость.

Своё влияние оказывает и ощущение неопределённости у потенциальных покупателей, возникшее в связи с началом СВО в феврале этого года.

Риелторы советуют приобретать жильё в ипотеку тем, кто хочет переехать из старой квартиры в новую. Это примерно 70% покупателей. Для такой категории ипотека сохраняет свои преимущества. Для тех, кто покупает недвижимость с нуля, не имея ничего для продажи, финансовая нагрузка без льготной ипотеки вырастет.

Можно только надеяться, что, так как строительная отрасль является важным сегментом экономики, то власти не бросят всё на самотёк и не позволят девелоперам разориться. Если это и не будут программы господдержки, то застройщикам и банкам предоставят какие-нибудь преференции для развития ипотечного рынка. Правда, пока Центробанк придумывает всё новые заградительные меры, чтобы обезопасить отрасль от ненадёжных заёмщиков.

По материалам

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Вас может заинтересовать
Закрыть
Кнопка «Наверх»