Может ли банк повысить ставку по действующей ипотеке?
28 февраля 2022 года Центробанка резко повысил ключевую ставку — более чем в два раза. То есть деньги для банков подорожали. Может ли банк пересмотреть условия в одностороннем порядке и поднять ставку по действующему кредиту?
Может ли вырасти ставка по действующей ипотеке? Фото: 9111s.ru
Ключевая ставка — это процент для банков. Под эту ставку они занимают деньги у Центробанка и открывают депозиты у регулятора (то есть берут кредиты и открывают вклады, если по-простому).
Если ключевая ставка повысилась с 9,5% до 20%, то стоимость денег для банков увеличилась более чем в два раза. В итоге они повышают ставки по кредитам для людей и компаний.
В то же время банки не имеют права повышать ставки по уже выданной ипотеке и другим кредитам.
В частности, Альфа-Банк заявил:
Не будем менять ставки по уже выданным потребительским кредитам и ипотеке
Сбербанк и ВТБ сказали то же самое. Они заявили, что не вносят никакие изменения в действующие кредитные договоры.
Но есть исключение: банки могут повысить проценты, если они привязаны к некоему индикатору — ключевой ставке, инфляции и так далее.
В ипотечных договорах с физическими лицами такое встречается очень редко. Плавающие ставки, меняющиеся вместе с ключевой, обычно прописываются в кредитных договорах с компаниями и индивидуальными предпринимателями.
В России обсуждается возможность введения плавающей ставки для граждан. Но пока нужный закон ещё не принят. Но даже если его примут, то он будет распространяться только на новые кредиты. Действующим заёмщикам волноваться не о чем.
Ипотечные заёмщики, беспокоящиеся за кредиты, могут открыть договор с банком и самостоятельно убедиться в том, что кредитная организация не имеет права менять ставку.
Если банк повысил проценты по кредиту, который уже выдал, нужно жаловаться в Центробанк. Можно подать в суд и заставить банк вернуть ставку на место, как это сделала жительница Нижнего Тагила.