Маткапитал — это «гигантская проблема». Можно ли продать квартиру без выделения доли детей?
Содержание статьи
Продать квартиру с детскими долями — «гигантская проблема», заявила депутат Госдумы Светлана Разворотнева. Казалось бы, задумали благое дело — выдавать материнский капитал, который можно использовать на покупку жилья. Но на практике люди оказались в заложниках у закона. Чтобы продать квартиру, купленную с помощью маткапитала, надо получить одобрение органов опеки. Мало того, что это дополнительная бумажная волокита и потеря времени, так ещё и не в каждом случае дают «добро». Депутат предлагает отменить бюрократию, но прежде придётся уговорить Минтруд и исключить опасности.
Продать квартиру с долями детей — непростая задача. Фото: idei.club
Органы опеки боятся
Как объяснила Светлана Разворотнева в интервью «Российской газете»:
У органов опеки не всегда есть чёткие критерии, что является ухудшением или улучшением жилищных условий. Например, семья переезжает из двухкомнатной квартиры в загородный дом в километре от МКАД. Им удобно, но органы опеки не дают разрешения
По словам депутата, причина отказа или затягивания сделок банальна. Органы опеки опасаются обвинений в нарушении прав детей:
При любом иске со стороны того же ребёнка о том, что они сознательно нарушили его материальное положение, органы опеки будут серьёзно отвечать
Напомним, при покупке жилья на средства материнского капитала нужно выделить соответствующие доли детей. Например, если квартира куплена за 5 млн рублей, включая 500 000 рублей маткапитала, то на ребёнка нужно записать не менее 1/10 недвижимости.
Чтобы продать такую квартиру, надо получить одобрение органов опеки, что не так-то просто. Обо всех сложностях продажи квартир с детскими долями можно прочитать в статье «Как получить согласие органов опеки?»
«Гигантская проблема»
Светлана Разворотнева считает, что это «гигантская проблема», которую нужно решить. Ведь в других случаях внимательность органов опеки необязательна. Например, если многодетная семья получает субсидию на погашение ипотеки (до 450 000 рублей), то в жилье не появляются детские доли. Продать такую квартиру не сложнее, чем обычную.
По словам депутата, есть несколько вариантов решения проблемы. В частности, можно отказаться от выделения доли детей в квартирах, купленных с помощью маткапитала. Эта идея сейчас обсуждается с правительством и Минпросвещения. Почти все представители власти поддерживают инициативу, кроме Минтруда. Светлана Разворотнева надеется, что им удастся переубедить ведомство.
Есть и другие способы. Например, разрешить выделять доли детей в недвижимости родственников или возвращать материнский капитал государству, а потом снова забирать деньги. Однако оба варианта также будут сопряжены с бумажной волокитой, а в первом случае проблема и вовсе останется. Ведь органы опеки снова будут оценивать, не нарушены ли права ребёнка, и бояться, что в будущем придётся отвечать за свои действия.
Можно также отменить обязанность брать одобрение от органов опеки при продаже квартир, купленных с помощью маткапитала. Однако и этот способ имеет недостатки. Появится непаханное поле для злоупотреблений в отношении детей. Причём не только для безответственных родителей, но и для аферистов. Сейчас отнять квартиру с детскими долями, обманув владельца, практически невозможно.