Банки

Купить квартиру с ипотечной ставкой продавца. Кому выгодно и как оформить?

Ставки на жилищные кредиты вызывают уныние. Не исключено, что и жилищный рынок скоро загрустит без покупателей. Но Сбербанк достаёт козырь из рукава — новый (на самом деле нет) вид кредитования, при котором покупатель вторичной недвижимости может получить процентную ставку продавца. Учитывая, как подорожали ипотеки за последние два года, предложение выглядит любопытным. Но стоит разобраться в том, как устроено такое кредитование. 

Купить квартиру под ипотечную ставку продавца. Фото: idco.ru

По всем существующим ныне схемам ипотечного кредитования покупатель оформляет с банком новый договор, по которому выдаются деньги на покупку.

Предложение Сбербанка кардинально меняет процесс. На покупателя недвижимости не оформляется новый договор, а переоформляется старый, который до этого принадлежал продавцу.

Допустим, у Ивана Ивановича есть ипотечная квартира. Кредит не закрыт. Остаток долга — 3 000 000 рублей. Процентная ставка — 8% годовых. Иван Иванович решил переехать в другой город. Соответственно, квартиру продаёт. Нашёл покупателя — Сергея Сергеевича. Мужчины договариваются, что ипотечный договор Ивана Ивановича переходит Сергею Сергеевичу. То есть договор переоформляется на новое лицо с сохранением всех его условий: остатка долга и процентной ставки.

Сергей Сергеевич рад тому, что получил ипотеку под 8% годовых, в то время как рыночные ставки превышают 10%. Иван Иванович рад тому, что удалось быстро продать недвижимость.

Рынок недвижимости тоже рад. Если схема, предложенная Сбербанком, станет популярной, то падения спроса на вторичку не будет. Сейчас многие не покупают квартиры, поскольку и цены, и ставки высокие. Что-то из этого должно упасть, чтобы вновь пробудить интерес к недвижимости.

Любопытно, какая при этом начнётся конкуренция на рынке вторичной недвижимости. У одного ипотека под 8%, у другого — под 10%. Получается, что второй должен уронить цену на жильё, чтобы именно его выбрал покупатель. Или козырять модным ремонтом и обещаниями оставить мебель с бытовой техникой.

Но давайте внимательно посмотрим на условия программы:

  1. Корпоративные и субсидированные программы не продаются. То есть переоформить на себя семейную ипотеку, дальневосточную или другую невозможно.
  2. За переоформление договора банк берёт комиссию — 1% от ссудной задолженности без учёта процентов (минимум 12 000 рублей, максимум — 30 000 рублей).
  3. Переводится только остаток кредита. Остальное покупатель вносит как первый взнос. Если собственных денег не хватает, то банк может оформить ещё один кредит, но уже по рыночной ставке.

Вообще, предложение от Сбербанка — это не что-то новое. Это обычная процедура, прописанная в Гражданском кодексе. Называется перевод обязательств на другое лицо. То есть продавец и покупатель могут прийти в любой банк с требованием переписать долг на нового владельца. Неважно, есть специальная программа или нет. Но кредитор, то есть банк, должен одобрить процедуру. В этом, пожалуй, главная загвоздка. Всё-таки банку выгоднее оформить новый договор под рыночный процент.

По информации «Известий», перевод долга по ипотечному договору на покупателя — экспериментальная программа Сбербанка, не массовая.

По материалам

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопка «Наверх»