Квартиры будут продавать за токены
После того как осударство фактически отказалось поддерживать строительную отрасль с помощью льготной ипотеки, девелоперы рискуют оказаться на грани разорения. Поэтому рынок уже начал готовиться к перестройке кредитных и инвестиционных потоков. Одним из новшеств может стать привлечение средств частных инвесторов с помощью токенов.
Как вложиться в недвижимость и получать прибыль? Фото: yandex.ru
В следующем году может появиться новый вид инвестирования в недвижимость. В отличие от банальной покупки квартир с целью перепродажи, он будет более гибким, доступным и технологичным. Инвесторам предлагается приобретать токены (цифровой актив) для участия в долевом строительстве, пишут «Известия».
Инвестор может купить такой токен, равный стоимости квартиры (или её части) ещё на этапе строительства. Когда дом сдадут, застройщик выкупит токены обратно по более высокой цене. Это похоже на кредит, который предоставляется девелоперу.
Так как токены можно делить, то их конечная стоимость может быть невысокой и сравнима с ценой акций российских компаний. Это сделает такие активы доступными для широкого круга. Продаваться токены будут через брокеров. Для их покупки нужно быть частным инвестором и иметь Индивидуальный инвестиционный счёт (ИИС).
Механизм также предполагает, что инвесторы смогут продать токены в любой момент — либо застройщику, либо другому клиенту.
Нужно учитывать, что токен не даёт право на владение квартирой. Даже той её части, которая соразмерна вложениям.
Кроме того, как и при любой инвестиции здесь тоже есть свои риски. Дом может быть не достроен по разным причинам. Например, девелоперу не хватит финансирования.
Как рассказал председатель комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков, регулирование этой сферы сейчас обсуждается, сообщают «Известия». По его словам, сейчас закон позволяет выпускать токены, обеспеченные стоимостью жилья. Но нужно ещё проработать правила работы для эмитентов и их ответственность. В целом такие токены — перспективное направление, которое, вероятно, получит распространение, считает Анатолий Аксаков. Варианты использования цифровых финансовых активов (ЦФА) изучают и в Центробанке. Ранее регулятор получил различные предложения по их применению от участников рынка.
Власти, в свою очередь, предлагают свои варианты замены льготной ипотеки, способные поддержать отрасль. В частности, Минфин, Минстрой, Центробанк и «ДОМ.РФ» прорабатывают введения рассрочки на покупку жилья. Но она будет предоставляться лишь отдельным категориям граждан. Кроме того, людям могут предложить приобретать жильё в лизинг. Семья сможет жить в квартире, оплачивая её аренду, а по завершении установленного срока, недвижимость перейдёт в их собственность.