Как ФНС ищет тех, кто незаконно сдаёт жильё
Содержание статьи
Раньше Федеральная налоговая служба использовала два способа для поиска тех, кто сдаёт жильё и не платить налоги. Жалобы соседей и управляющей компании. В последнее время говорят, что налоговая служба видит переводы граждан, по которым определяет, какие собственники сдают квартиры. Как же на самом деле налоговые инспекторы отыскивают тех, кто уклоняется от уплаты налогов? Какие штрафы грозят за сдачу жилья без уплаты налогов?
Незаконная сдача жилья стала опаснее. Фото: pro-dachnikov.com
Как считает генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко:
Выявлять арендодателей, прячущихся «в тени», для нашей бюрократической машины пока сложно. Для этого нужно заставить чиновников выполнять дополнительную работу. Например, можно объявлять такие специальные кампании по розыску собственников арендного жилья
В последнее время упорно ходят слухи о том, что Федеральная налоговая служба (ФНС) запустила массовую проверку собственников жилья на предмет выявления «теневых» арендодателей. Хотя ФНС уже опровергла информацию, это не значит, что проверки не проводятся. Отнюдь. Причём у налоговой службы достаточно для этого инструментов.
5 способов выявить тех, кто нелегально сдаёт жильё
Павел ЛуценкоГенеральный директор федерального портала «Мир Квартир»Комментарий эксперта:Один из способов – выявить владельцев нескольких квартир: наверняка не все они заняты членами семьи собственника, а сдаются в аренду. И, «пробив» все адреса, посмотреть, платит ли гражданин налоги
Второй способ — «проверить, отчисляют ли налог те арендодатели, которые раньше его платили». Другими словами, «заплатив налог однажды», граждане становятся «видимыми» для государства. Они в первую очередь подпадают под проверку.
Павел ЛуценкоГенеральный директор федерального портала «Мир Квартир»Комментарий эксперта:Широко можно использовать информацию из интернет-ресурсов, где размещаются объявления о сдаче в аренду – там указываются адреса и контакты собственников, либо можно через посредников на них выйти
Периодически ФНС пытается заставить работать участковых, добавил Павел Луценко. Чтобы они ходили по домам и опрашивали жителей, кто из соседей сдаёт жильё.
Генеральный директор портала «Мир квартир» также рассказал, что были идеи подключить к поиску «теневых» арендаторов миграционную службу. С её помощью могли бы проследить, где живут мигранты, которые снимают жильё.
В целом, резюмирует Павел Луценко:
Однако пока единого механизма нет и все проверки носят характер кампанейщины. Не исключено, впрочем, что государство придумает что-нибудь, или уже придумало и скоро мы об этом узнаем
Что касается отслеживания банковских переводов от квартиросъёмщиков арендодателям, то это невозможно в принципе. ФНС не имеет доступа ко всем переводам. Банки автоматически передают в налоговую службу только данные об открытии и закрытии счетов (вкладов, кредитов, ипотеки).
Всю остальную информацию, включая движение по счетам, ФНС может получить только по запросу во время проверки конкретного налогоплательщика. Нет проверки — нет запроса. А проверку физического лица налоговая служба запускает только тогда, когда есть основания подозревать человека в уклонении от налогов.
Какие штрафы грозят за незаконную сдачу квартир
Тем не менее, отсутствие единого механизма поиска «теневых» арендодателей — не повод уклоняться от уплаты налогов. Гораздо дешевле оформить статус самозанятого и платить 4% с дохода от сдачи квартиры, чем платить штрафы.
Если ФНС обнаружит, что вы сдаёте квартиру, то выставит налог за последние три года и пени, даже если вы получали доход только один год. Кроме того, налоговая служба оштрафует вас за то, что не сдавали декларацию (5% от суммы налога за каждый месяц, но не более 30% в целом) и вовремя не заплатили налог (20% от суммы налога). Также ФНС может наказать за незаконную предпринимательскую деятельность (2 000 рублей).